こんにちは、Rです。

今日はお客様よりご相談があったので、相談内容をまとめようと思います。

父親（A)の連帯保証人になっていた息子さん（B)からの相談です。

今回、Aが死亡したことにより、Bの元へ金融機関から借金の請求が

きたとのこと。

この場合、BはAの借金を返済するか、払えないのであれば自ら破産の

申立を裁判所にするしかありません。

そもそも、相続は、Aについての権利義務を包括的にBが取得することです。

今回の件では、B自身が金融機関と連帯保証契約を結んでいるので、Aについて

相続があったかどうかはBと金融機関では関係の無いことです。

ちなみに、Aが第三者（C)の連帯保証人になっていた場合、Aが死亡した時は

Bは相続放棄をすれば、Cの借金は返済しなくてすみます。

これは、Bと金融機関の間で何の契約も無いので、純然たるAの借金を

相続したことになり、相続放棄が可能です。

こんにちは、Ｒです。

外はすごい雨で、少し外に行くだけでスーツがビショビショです。

さて、本日は少し迷った案件です。

根抵当権抹消登記の申請依頼を頂いたのですが、根抵当権者の法人が、本店を移転しており、

おまけに解散中の法人で、清算人の住所が登記簿とは異なっていました。

担保権の抹消において、義務者の名義変更登記は不要なのですが、清算人の住所変更登記が

不要かどうか悩みました。

さらに、今回は権利証を紛失しているという事で、本人確認情報で申請するのですが・・・

確証が得られず法務局に確認。その結果、商業登記簿の清算人の住所と現在の住所の繋がりがつく書面（住民票等）

を本人確認情報に添付すれば、清算人の住所変更登記は不要とのこと。

お客様に住所変更登記の費用を請求せずに済んで一安心でした。

こんばんわ。Ｒです。

本日は、前々から動いていた地縁団体認可申請の書面が揃い、提出できるところまできました。

人の繋がりでこの申請のご依頼を頂き、今年で三件目になります。

はじめの頃は、テンヤワンヤで、なんとか認可がとれたという感じでしたが、

三件目になると、お客様の気になる点が、おおよそ分かってきてスムーズに申請までいけました。

人の繋がりでお仕事が頂けるので、感謝感謝です。

こんにちは、Ｒです。

本日は、地縁団体認可法人に対して所有権を移転する登記を申請しました。

本来なら、「委任の終了」を原因に所有権移転登記を申請するのですが、

今回の物件は、昭和初期に自治会長名義で所有権の登記がなされ、

その相続人に、順次相続登記がなされていました。

本来なら、相続登記を抹消し、自治会長の相続人全員から「委任の終了」

による所有権移転登記を申請するべきであるが、現実的に難しい。

法務局に確認したところ、現在の所有者と法人で「真正な登記名義の回復」

を原因として所有権移転登記ができるとのこと。

レアなケースとは思いますが、とても勉強になりました。

おはようございます。Ｒです。

少し前の話ですが、お客様より一般社団法人に関する法律の変更により、

従来の社団法人を一般社団法人として名称変更による設立登記

をする依頼を頂きました。

法務局の方も、一斉に名称変更すると言うことで、とても忙しく

相談するにも予約をしなければ、話できませんでした。

まあ、今回はお客様の方で、県の認可書を取得してくれてたので、

登記のみ申請する形でした。

めちゃくちゃややこしくもなく、スムーズに登記完了できてホッとしております。

登記後の印象ですが、一般社団法人と言う形態ですが、株式会社等の法人に

近づいた感じがして、これからの登記においては、やりやすくなるのでは？と思いました。

こんばんわ。Ｒです。

本日は、障害者自立支援法が改正されたらしく、障害者事業を行っているお客様の目的変更登記のご依頼。

ただ、思っていたよりややこしく、県のＮＰＯ法人係で定款認証の手続きをし、その後法務局で目的変更登記。

さらに、その後、兵庫県健康福祉課において、運営規定の変更届出。

かなりボリュームのある仕事を頂き、勉強させてもらってま－す。

こんにちは、Ｒです。

今日は、現況は「山林」だが、登記上「畑」の土地について、所有権移転登記のお仕事！

この機会に、農転の許可申請についてまとめてみた。

農地法３条　　農地を農地のまま移転、用益権等の設定・移転。

農地法４条　　農地を自分で農地以外にする。

農地法５条　　農地を農地以外にして、移転、用益権等の設定・移転。

非農地証明　　２０年以上農地でない場合。（時効取得みたいな感じ）

但し、地目変更にのみ使え、この証明だけで移転等は不可。

この他、市街化区域かそれ以外で、添付書面が大きく違う。